领导汇报这个项目的情况。”
王总监心道:“装腔作势,刚刚在许总面前。你直接让我把条件报出来,现场不就能定了,干吗非要绕这么一大圈呢?”。他自然不明白在“思凡商贸”这里,还有林凡这样一位存在,而董瑞口中的领导被王总监想当然的理解成许思了。
林凡是与张武一起吃了中午饭之后进公司的,在办公室刚坐到,董瑞就敲门进来了。
望着红光满面的董瑞,林凡笑了。“怎么了?中了双色球头奖?”
董瑞干笑了两声,林凡能这般与他开玩笑,相见今天的心情也不错,董瑞觉得今天汇报工作真是找对了时间。
“部长,我是来向您汇报下‘合家欢’超市的情况的。”,他还记得上次林凡教过他的汇报工作的逻辑顺序,这次没有敢直接说这个项目好与不好了,而是把王总监对许思说的那些话,在林凡面前重复了一遍,当然描述的过程中,已经向林凡透露了他对这个项目的看法,而且在最后把项目概况说清楚后,总结了一句他觉得这个项目可以进入。
林凡仔细的听董瑞说完,然后问董瑞:“这个项目你去现场看过没有?”
董瑞道:“还没有来得及去看?”
林凡道:“那你对这个项目的描述都是来自于对方了?”
董瑞点头称是。
林凡笑着道:“你这就这么相信对方,你与对方做买卖,对方为了把商品推销给你,夸大其词再正常不过了,你没有经过自己的调研,没有经过证实,盲目轻信对方的话,就不怕被别人卖了还在替人数钱?”
董瑞红了脸道:“我下午就去现场去看一下,了解清楚以后,我再来向您汇报!”
林凡摆摆手道:“不用了,下午我带你一起去,类似的项目你之前没有接触过,所以我也不怪你。”
董瑞这才放下一颗七上八下的心,出去准备去了。
林凡开着车子带着董瑞,直接去了“合家欢”项目所在的区域,停靠在路边后,董瑞问林凡他要不要打个电话给那位王总监,让他出来接待一下,林凡示意他先不用。
“董瑞,评估一个项目的好坏,首先你要确定这个商圈的属性,超市作为一种商圈他与中海步行街这类是不一样的,他所辐射的范围,就是方圆周边,或者说就是几公里之内的社区,这些社区是否成熟,入住率高不高就决定着这个超市的来客数怎么样,未来发展前景怎么样?”
“我开车带你在附近走一圈,你看到没有,这附近几乎是新建的小区,而目前在这些小区里购置房屋的人多为投资用,在这个区域的学区,医疗,交通,商业等配套没有完全成熟之前,这些小区的入住率都不可能高,对不对?”
董瑞点了点头,林凡接着道:“或许只是我的猜测,我们仔细去看一下。”
林凡带董瑞经过几个小区后,指着住宅区的高楼道:“你看,卧室安装窗帘的不多吧?空调安装的也不多,这是否可以说明这些房屋还没有人入驻?”
这是亲眼所见的东西,自然没有什么好争议的,董瑞又点了点头。(未完待续……
请收藏:https://m.bqgo.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)