A股9月22日还没有根本性的扭转对于经济增长的悲观预期

　　从最近公布的8月份经济数据来看，我国经济出现了一定的复苏，特别是金融数据相对于7月份有了明显的改善。7月份我国社融数据出现断崖式下跌，人民币贷款的数据也比较低迷，8月份就出现了快速的回升，打消了很多投资者对于我国经济可能进入通缩的担忧，但是从工业价值、发电量，以及pmI、cpI等数据来看，经济复苏的力度还偏弱。

　　一方面得益于从7月24号\/中\/央\/.重要部门会议发布重磅决议，多个部门出台一系列稳经济增长的政策，经济已经开始见底回升，三季度可能是今年全年经济增长的一个低点，四季度有望逐步回升。但是另一方面，也看到当前经济增速的下行，既有短期的因素，也有长期周期性的因素，比如楼市很难回到以前繁荣的状态，房地产市场周期向下，这是一个大的趋势。所以在政策出台节奏方面可能要进一步加快，更重要的是加大力度。

　　从当前出台的一系列政策来看，还没有根本性的扭转对于经济增长的悲观预期。在楼市方面，现在出台了认房不认贷，以及下调一套房、二套房的首付比例，下调存量贷款的利率，这虽然起到了短期提振房地产市场成交的作用，但是持续性并不强。北京在推出认房不认贷之后，据统计，第一天房地产的成交量达到了1400套，但是第二天就回落到800套，到三天以后又回落到200套到400套左右的一个相对低的水平。现在对于房地产市场的预期已经改变，不像之前大家认为买房只会涨不会跌，什么时候买都是对的，什么时候卖都是错的。

　　目前，房地产的拐点已经出现，我国人口去年也首次出现负增长，新生儿的数量也跌到了800万。因此，未来对于房地产的需求出现了预期的下降，而在很多城市，供给都超过了需求，供求关系发生了根本性的转变。7月24号\/中\/央\/.重要部门会议明确提出要认清当前房地产市场的新形势，因城施策，适时适度调整房地产调控政策。当前，很多二三线城市已经宣布全面取消限购限贷，但是一线城市还没有跟上，限购限贷是目前影响房地产销售最重要的一个瓶颈。未来逐步放开一二线城市的限购限贷，然后房地产市场回归市场化，这是促进房地产市场回暖，以及让房地产企业可以想办法自救的一个重要的方面，其效果可能胜过很多地方政府对于房地产企业的救助，能够让房地产市场交易活跃起来。让开发商可以降价销售，或者是吸引更多高净值人群认购房产，以及外地人可以买当地的房产，对房地产市场的回暖是有很大作

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